Ký ức mua nhà ở Vũ Hán - bacarat

Hiện tại tôi đang sống ở một căn hộ nhỏ tại Hàng Châu, mua từ năm 2017 khi túi tiền còn eo hẹp. Năm nay, tôi muốn đổi sang một ngôi nhà lớn hơn.

Sau Tết Nguyên đán vào tháng 2, tôi đã đi xem vài dự án ở phía tây thành phố. Những căn hộ có diện tích rộng và vị trí đẹp thì giá không dưới 5 tỷ đồng. Theo chính sách mua nhà hiện tại ở Hàng Châu, tôi phải trả trước sáu phần mười, tức là ít nhất cần chuẩn bị 3 tỷ đồng - điều mà tôi không thể làm được. Ngoài ra, tôi còn phải bán căn nhà hiện tại trước khi mua, và việc tìm chỗ ở tạm thời cùng chuyển nhà sẽ rất phức tạp.

Chính sách hiện tại dường như không thân thiện với những người có nhu cầu cải thiện nơi ở như tôi, khiến tôi cảm thấy khá bất lực. May mắn thay, có một người bạn quyết định đầu tư vào Vũ Hán, sau khi tìm hiểu kỹ càng, tôi thấy rằng đây là một lựa chọn đáng tin cậy. Vì vậy, tôi đã từ bỏ ý định đổi nhà ở Hàng Châu và quyết định đầu tư vào một căn nhà ở Vũ Hán vì những lý do sau:

1. Dù hiện tại tôi không đổi nhà ở Hàng Châu, nhưng trong tương lai khả năng cao tôi vẫn sẽ phải đổi. Do đó, số tiền tôi có cần được đầu tư vào những tài sản chất lượng để giảm thiểu rủi ro.
2. Giá nhà ở Vũ Hán không quá cao; với 40 triệu đồng/m², tôi có thể mua được những vị trí tốt nhất, còn phần lớn các khu vực khác chỉ dao động từ 20-30 triệu đồng/m² là đã rất ổn.
3. Là trung tâm duy nhất của khu vực Trung Bộ, sự phát triển của Vũ Hán chắc chắn sẽ không kém. Sau đại dịch, thành phố này còn nhận được nhiều ưu ái từ chính sách, hứa hẹn tương lai tươi sáng hơn nữa.
4. Chính sách mua nhà ở Vũ Hán rất linh hoạt: chỉ cần đăng ký hộ khẩu là có thể mua nhà, và thủ tục đăng ký hộ khẩu cũng dễ dàng thông qua chương trình thu hút nhân tài. Ngay cả khi tôi có khoản vay ở tỉnh khác, mức đặt cọc chỉ cần bốn phần mười.
5. Quê hương của tôi, Cửu Giang, nằm rất gần Vũ Hán. Hơn nữa, tôi từng học đại học ở đây và có rất nhiều bạn bè. Không loại trừ khả năng tôi sẽ trở lại Vũ Hán làm việc trong tương lai.

Cuối tháng 2, tôi đưa ra quyết định và ngay tuần cuối cùng của tháng 3 (ngày 6, 7), tôi đã cùng một người bạn đến Vũ Hán để xem xét các dự án. Chúng tôi chủ yếu tập trung vào bốn khu vực: Hàn Khẩu, Võ Xương Bân Giang, Quang Sơn Đại Đạo và Quang Cốc Đông. Mục tiêu chính của chúng tôi là Quang Cốc Đông, ba khu vực còn lại chỉ là

Lý do tôi chọn Quang Cốc Đông xem kết quả tỷ số bóng đá gồm:

1. Mặc dù giá ở Quang Cốc Đông đã tăng đáng kể, nhưng so với Quang Sơn Đại Đạo hay Võ Xương Bân Giang, nó vẫn rẻ hơn nhiều.
2. Quang Cốc Đông là một khu vực mới hoàn toàn với quy hoạch hiện đại. Số lượng đất dành cho thương mại nhiều hơn đất dành cho nhà ở, tạo nên tính khan hiếm cho các căn hộ.
3. Về vấn đề liệu quy hoạch Quang Cốc Đông có được thực hiện đúng cam kết hay không, tôi không lo lắng chút nào. Lý do rất đơn giản: Khu công nghệ cao Đông Hồ là quận có GDP cao nhất của Vũ Hán (vượt xa quận đứng thứ hai) và là quận duy nhất có tăng trưởng dương trong năm 2020. Có tiền là có thể làm được mọi việc. Trung tâm dịch vụ hành chính đã chuyển về Quang Cốc Đông, và các tiến bộ trong thu hút đầu tư cũng rất rõ ràng, ví dụ như trụ sở miền Trung của Huawei hay cơ sở của Xiaomi đã được xây dựng tại đây.
4. Sự phát triển của khu phía tây Hàng Châu đã dạy tôi rằng bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào ngành công nghiệp công nghệ cao. Có công nghiệp thì có nguồn nhân lực, có nhu cầu nhà ở, từ đó hỗ trợ giá trị bất động sản. Thậm chí, con cái của những người này có thể trở thành nguồn học sinh chất lượng, giúp nâng tầm một trường học bình thường thành một trường xuất sắc. Nếu Vũ Hán có nơi nào có thể so sánh được với khu phía tây Hàng Châu, đó chắc chắn là Quang Cốc Đông.

GDP các quận của Vũ Hán, nguồn: Internet Quang Cốc Đông lấy Trung Tâm Thành Phố Quang Cốc làm trọng điểm, xung quanh ga tàu điện ngầm Quang Cốc Lộ 5 với bán kính khoảng 3km. Hiện tại, số lượng dự án có thể chọn không còn nhiều, đặc biệt là các căn hộ vừa túi tiền với giá trị tốt. Chỉ có “Greentown Star River” và “China Construction Starlight City” là hai dự án có giá trung bình dưới 20 triệu đồng/m², cần đăng ký và bốc thăm để chọn căn.

Greentown Star River có thiết kế căn hộ khá tệ, hơn nữa chỉ còn lại một hoặc hai tòa cuối cùng, cơ hội bốc thăm trúng cũng không cao.

Vì vậy, tôi chỉ đăng ký China Construction Starlight City. Quá trình đăng ký khá gập ghềnh, họ chỉ nhận 500 người, tôi suýt không kịp tham gia. Ngày 11 tháng 3 bốc thăm, kết quả tôi được số thứ tự 188/210 căn hộ, đảm bảo sẽ chọn được nhưng khó chọn được tầng tốt. Cuối cùng, tôi chỉ chọn được căn hộ tầng 28 - tầng mái, tuy nhiên thiết kế căn hộ khá ổn. Diện tích 113m², giá trung bình dưới 19 triệu đồng/m², chưa có nội thất.

Tuần cuối cùng tiếp theo, tôi tiếp tục chạy tới Vũ Hán chuyển nhượng vì không hài lòng với tầng, nhưng sau khi cân nhắc lâu dài, tôi vẫn quyết định đặt cọc và thanh toán số tiền còn lại. Cuối tuần cuối cùng của tháng 3, lần thứ ba đến Vũ Hán, tôi hoàn tất các thủ tục vay vốn.

Tháng 3, từ tuần đầu tiên xem dự án đến tuần cuối cùng hoàn tất vay vốn, tôi thật sự ngạc nhiên về tốc độ quyết đoán của mình. Và trong quá trình đó, tôi cũng đã hoàn tất việc đăng ký hộ khẩu Vũ Hán, chính thức trở thành cư dân mới của Vũ Hán.

Thực tế, việc đăng ký hộ khẩu cũng là một trong những lý do quan trọng khiến tôi quyết định mua căn hộ tầng mái. Đăng ký hộ khẩu không hề dễ dàng, vì vậy tôi nhất định phải mua một căn. Hơn nữa, China Construction Starlight City cực kỳ hot, tham gia vào các đợt mở bán tiếp theo cũng không chắc sẽ chọn được căn tốt hơn. Trên thực tế, bạn tôi đã tham gia hai lần nhưng đều không trúng.

Sáng nay, tôi nhận được tin nhắn từ ngân hàng thông báo khoản vay đã được giải ngân. Tôi sẽ tìm một dịp cuối tuần để lấy hợp đồng và tiện thể chuyển hộ khẩu trở lại Hàng Châu, coi như đã hoàn thành mọi việc.

Trong suốt quá trình này, có hai câu chuyện thú vị đáng ghi nhớ:

1. Trong tuần đầu tiên xem dự án, có một dự án còn sót lại tên là “Minfa Shengtequ”, chỉ còn tầng mái và tầng trệt. Lúc đó tôi hơi do dự, nhưng ngày hôm sau khi quyết định mua thì đã hết hàng. Tôi cảm thấy việc mua nhà ở Quang Cốc Đông giống như đi chợ, ai nấy đều tranh nhau. Sau đó, tôi chỉ bốc thăm được tầng mái ở China Construction, nếu biết trước, tôi chắc chắn đã chọn Minfa vì vị trí tốt hơn, tổng số tầng thấp hơn, mỗi tầng một căn, có nội thất và thời gian bàn giao sớm hơn. Sau khi trừ chi phí nội thất, giá cả giữa Minfa và China Construction cũng tương đương nhau. Đây cũng là lý do khiến tôi quyết định giữ căn tầng mái ở China Construction, vì bỏ lỡ thì có thể sẽ mất luôn.

2. Sau khi kết quả bốc thăm của China Construction được công bố, tôi cần chọn căn. Nhân viên bán hàng có giới thiệu một dịch vụ chọn căn, nói rằng sẽ đảm bảo chọn được căn tốt. Sau khi suy nghĩ kỹ lưỡng, tôi quyết định không sử dụng dịch vụ này. Thực tế chứng minh là không cần thiết, vì việc chọn căn được thực hiện theo thứ tự bốc thăm, không phải tất cả mọi người chọn cùng lúc. Cơ hội chọn được căn nào và tầng nào hầu như đã được xác định bởi thứ tự bốc thăm.

! So sánh China Construction, Minfa và Greentown